Fastigheter till salu i Norrköping > Fjärilsgatan > Fjärilsgatan 7

Fjärilsgatan 7

Risängen/Kungsängen , Norrköping
Spara Dela
Visa alla
Spara
Dela
Yta

1 740 m²

Pris

17 000 000 kr

Tillträde

Tillträde enl. ök

Beskrivning

  • Kontor
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Mycket välskött fastighet med ett fint skyltläge invid Söderleden. Fastigheten består av 2 lokaler, 1265 kvm (uthyrd) samt 475 kvm (vakant).

Hyresintäkter (varmhyra)

Lokal 1 Månssons Rör och Värmepumpar AB 1.337.450 kr ex moms, dvs 1.057 kr kvm/år.

Hyreavtalet tecknades i höstas och är skrivet på 3 år (2026-08-31).

Lokal 2 Vakant, hyresnivån är uppskattad till 1.057 kr/kvm, dvs 502.075 kr.

20 st uthyrda p-platser (500 kr/månad) 120.000 ex moms.

15 st vakanta p-platser tillgängliga för ny köpare eller hyresgäst till den vakanta lokalen (500 kr/månad) 90.000 kr.

Summa vid fullt uthyrt: 2.049.525 kr

Summa i dagsläget: 1.457.450 kr

Driftskostnad

El/uppvärmning via Bergvärme 320.000 kr (160 kWh/år, Eon nätleverantör, Motala Energi och Bixia som elleverantör)

Försäkring 18.358 kr via Trygghansa

VA samt renhållning 18.000 kr

Skötsel tomt 20.000 kr

Uppskattat underhåll 164.642 kr

Fastighetsskatt 55.000 kr

Summa drift och underhåll och skatt 596.000 kr

Driftsnetto vid full uthyrning: 1.453.525 kr

Driftsnetto i dagsläget: 861.450 kr

Renoveringar:

Tak med ny isolering omlagt 2019.

2019 renoverades även omklädningsrum.

Bergvärme med kyla 2020. 8 borrhål om vardera 300 meter. Kylningen sker via tilluften. 2 kylmaskiner på taket.

Under 2022 installerades ett nytt låssystem.

I övrigt löpande renoverat och underhållet, nyligen blev en del kontorsrum renoverade i samband med en ombyggnad.

Övrigt

Fastigheten är bebyggd till ca 40 %. Marken runtomkring byggnaden består till största delen av asfalterade parkeringsplatser.

Fastigheten belastas av ett avtalsservitut avseende ledningar och anläggningar för eldistrubution.

Övrig information

Övrigt:

Säljaren önskar i första hand försälja fastigheten genom överlåtelse av Kommanditbolaget Fjärilsgatan 7.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor och verkstad (Månssons Rör och Värmepumpar AB) 1 1 265
Outhyrt 1 475
Tomtarea 3 866

Ytbeskrivning

Månssons Rör och Värmepumpar AB hyr 1265 kvm av fastigheten. Lokalen består av både kontorsrum, verkstäder, konferensrum, omklädningsrum och kök. Resterande lokal om 475 kvm är för närvarande outhyrd och kan omedelbart nyttjas av köparen alt hyras ut. Den friställda lokalen omfattar en verkstad/lager, kontorsrum, pentry och wc. Den totala uthyrbara ytan fördelas på industri/verkstad 1117 kvm, kontor 328 kvm samt övrigt 295 kvm.

Bekvämligheter

Besöksparkering
Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Reception
Serverrum
Skyltläge
Verkstad
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

9 583 000 kr

Tillträde:

Tillträde enl. ök

Driftskostnad:

596 000 kr/år

Pris:

17 000 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

2 049 525 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Citronfjärilen 7

Planlösning:

Lokal 1 (Månssons Rör och Värmepumpar AB) Lokalen omfattar ca 1265 kvm fördelat över entréplanet samt vissa delar i entresolplan.  Ytan består av 17 st kontorsrum, 9 förrådsutrymmen, 5 wc, 3 kök/pentry, 2 duschar, 2 verkstäder med portar, 1 konferensrum, 1 vilorum, 1 elcentral, samt 1 fläktrum/pannrum. Lokal 2 (Vakant, ca 475 kvm) Lokalen omfattar en större yta lämplig för produktion/verkstad, 2 kontor, 2 wc, 1 dusch, 1 kök, 1 pentry, 1 konferensrum och 1 förråd. Fastigheten är i ett genomgående gott skick. I kontorsdelarna är golven till största delen belagda med plastmatta och väggarna klädda med målad väv. Personallokaler finns till respektive lokal med kök och matsal samt wc, dusch och omklädningsrum. Industrilokalerna är belagda med betong eller plastmattor samt målade väggar. Då det saknas bärande innerväggar innebär det att industrilokalerna i mycket stor utsträckning kan lokalanpassas.

Dokument

Citronfja¨rilen 7, fja¨rilsgatan 7 planer[80].pdf Citronfja¨rilen 7, fja¨rilsgatan 7 planer[80].pdf

Teknisk information

Byggår: 1991

Grund: Betongplatta

Stomme: Stålpelare

Bjälklag: Takbjälklag av stål

Fasad: Tegel

Tak: Takpapp (2019)

Fönstertyp: Isolerglasfönster

Ventilation: Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning samt kyla

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Nåbar via: E-22

Omgivning

Företag i närheten:

I närheten finns bilaffärer, mataffär, samt lättare industri och tillverkning.

Parkeringsmöjligheter/garage:

På fastigheten finns sammanlagt 35 p-platser varav 20 är uthyrda och 15 finns tillgängliga för köparen/ny hyresgäst.

Närservice:

I området finns en större Coop-butik samt en Circle K.

Skyltläge:

Mycket bra skyltläge intill Söderleden,

Vägbeskrivning:

Fastighetens är belägen i Kungsängens industriområde, gränsande till Risängen och i nära anslutning till E-22.

Kommunikationer

Buss nr 10 stannar i närheten.
Fjärilsgatan 7

Om Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 butiker och 1250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. Våra lokala butiker drivs av engagerade franchisetagare och koncernen ägs av över 700 medarbetare. Svensk Fastighetsförmedling har under flera utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare och vårt syfte är att skapa ett hållbart boendeliv för många människor. I över 85 år har vi skapat nya erbjudanden och utvecklat mäklarbranschen. 2023 förmedlade vi 20 000 bostäder till ett värde av ca 51 miljarder kronor. Koncernen består i dag av Svensk Fastighetsförmedling, Ordna Bolån och HouseID.

Svensk Fastighetsförmedling

Repslagaregatan 15

602 25 Norrköping

www.svenskfast.se

Fler annonser från Svensk Fastighetsförmedling

Fastighet till salu Hagebygatan 33, Norrköping

Hagebygatan 33

Söder, Norrköping

666 m²

Fastighet till salu Telegatan 8, Söderköping

Telegatan 8

Centralt, Söderköping

2 520 m²