Rågåkersgatan 12

På Rågåkersgatan i Rågåker, Borlänge kommer en byggnad med 14 st friköpta industrilokaler att uppföras som förväntas vara redo att tillträda under tredje kvartalet 2024. Slipp dyra hyreskostnader – ta tillfället i akt och bli ägare av din egna lokal!

EgenLokal presenterar sitt lyckade och beprövade koncept med friköpta industriradhus där du som företagare eller privatperson har möjligheten att köpa en eller flera kostnadseffektiva lokaler i Rågåker, Borlänge. Efter två slutsålda projekt är vi nu glada att kunna presentera att vi nu släpper ett nytt projekt intill vårt senaste färdigställda projekt i Rågåker. Hann du inte att köpa din EgenLokal i förra projektet? Missa nu inte chansen att bli ägare av din EgenLokal.

EgenLokal kommer att uppföra en huskropp med 14 lokaler om ca 6 x 12 meter där varje enhet är en friköpt fastighet som du själv äger. Att äga sin lokal ger dig som företagare eller privatperson möjligheten att sänka månadskostnaden rejält jämfört med att hyra en liknande lokal samtidigt som du själv bestämmer hur du vill inreda och förädla lokalen: För egen verksamhet? Förvaring? Hyra ut? Sälja den vidare? Det är din egen fastighet – du bestämmer.

Priserna är inkl. moms. Moms på entreprenad är avdragsgill för momspliktiga verksamheter.
Förväntat tillträde: Kvartal 3, 2024

Varje fastighet är ca 72 – 105 kvm. I grundutförandet är varje lokal ca 72 kvm men önskas större finns möjlighet till tillval av entresolplan för ytterligare ca 33 kvm. Fastigheten har en generös takhöjd på ca 5,65 meter. Varje enhet har en vikport om 4,2 x 4 meter (bredd x höjd) med fönster för bra ljusinsläpp, isolerade väggar och kommer vara förberedda för wc och handfat. Du kan även inreda med ett pentry och dusch. Kommunalt VA och el finns framdraget till varje fastighet. Utöver detta kommer det finnas brunn med gemensam oljeavskiljare.

Fastigheterna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Behöver man större ytor så går det givetvis att köpa två eller flera lokaler utan innerväggar eller med dörr emellan.

Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.

Som köpare kommer din fastighet vara en del av en bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Till samfälligheten betalas en kostnad på enbart ca 500 kr exkl. moms varje månad. I samfällighetsavgiften inkluderas bland annat kostnaden för V/A, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, ekonomisk förvaltning av gemensamhetsanläggningen samt service för oljeavskiljare.

I grundutförandet är EgenLokals lokaler avsedda att användas som förråd och det är också vad vi ansöker om bygglov för. Vid ändrat användningsområde och ombyggnationer av den egna fastigheten kan bygganmälan och/eller bygglov komma att behöva sökas hos berörd kommun.

Vid montering av entresolplan efter tillträde skett krävs en bygganmälan till kommunen innan uppförande sker. Vid köp av entresolplan vid EgenLokal sköts bygganmälan av oss.

Stommen kommer bestå av varmförzinkat stål eller limträ.
Vid stomme av varmförzinkat stål kommer hallen bestå av både pelare och takbalkar av stålprofiler. Vid stomme av limträ kommer hallen bestå av både pelare och takbalkar av limträ.
Självdragsventilation. Vid eventuell eftermontering av mekanisk ventilation behöver anmälan till kommunen göras.

Bilder i annonsen visar exempel på hur lokal kan se ut vid stålstomme. Observera att förändringar kan komma att ske.

Hör av dig till oss med en intresseanmälan, bokning och eventuella frågor.
Mikael Björklund, mikael.borlange@svenskfast.se , 0703-15 28 15
Tim Larsson, tim@egenlokal.se , 0704-56 97 56

På https://www.egenlokal.se/projekt/borlange-ragaker-2  finns ytterligare information.