Lilla Rådmansgatan 2

Vacker och välskött hyresfastighet i bra skick. Mitt i stadens kärna och bara ett stenkast från Stortorget. Samtidigt med lugnt läge i Gamla stan. Husets södergavel med bra skyltmöjligheter vetter mot torget och syns bra därifrån. Idag är fastigheten fullt uthyrd som kontor. I detaljplanen står att läsa att det i huvudsak ska vara bostadsändamål men även handel och hantverk kan godkännas på fastigheten.

Fastighetsbeskrivning

En spännande, välskött och rejält byggd hyresfastighet är nu till salu! Mitt i stadskärnan av Simrishamn med ett gott utbud av affärer, restauranger och caféer. Samtidigt med lugnt läge i Gamla stan! Dess södergavel med bra skyltningsmöjligheter ser du från Stortorget och huset ligger bara några tiotal meter in från torget, på Lilla Rådmansgatan. 

Det ursprungliga huset, lär vara byggt runt sekelskiftet; ett ståtligt och vackert gatuhus i 2½ plan med liten källare. Från  ovanvåningen kan du blicka ut över en del av torget och gamla stans takåsar. En glimt av havet ses i öster; alltid trevligt! Den lägre delen in mot den skyddade trädgården är i ett plan med källare.  

Tidigare ägdes huset av Simrishamns kommun och då huserade bl a socialkontoret här. Stadens äldre befolkning må minnas att Sjöströms Möbelaffär en gång i tiden låg här; med möbelhandlaren och hans familj boendes på ovanvåningen.

När dagens ägare förvärvade fastigheten år 2010 gjordes en genomgripande renovering av stora delar av fastigheten bl a lades nya enhetliga golv in, nytt ljudisolerat innertak med infälld belysning, infällda elledningar, handikapptoalett i lobbyn, installation av 2 st värmepumpar och renovering av konferensrummet (suterrängdelen). Hela fasaden och samtliga fönster målades under år 2021.  
Under dessa år har lokalerna använts som kontor för revision- och redovisning samt andra kontorsverksamheter.  

Stadsplanen från 1962 anger att området även är för bostadsändamål. Måhända kan det bli verklighet på nytt - att kombinera verksamhet och boende? Skapa ditt eget drömboende med verksamhet på nedre plan eller bygga om till lägenheter? 

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Karin Svensson för mer info och visning.

Plan 1: Totalt finns här 14 st kontorsrum, personalrum med kök, 3 st toaletter
Entréplan - detta plan hyrs av Talenom Consulting AB
Ingång in till lobby med klinkergolv, reception samt arkiv. Toalett med WC och tvättställ (handikappanpassad).
Härifrån vidare ingång till hall/passage med 3 kontorsrum samt personalrum med kök och utgång till trädgården. Mitt emot köket trappa till källaren. 

Bortom köket finns ytterligare 6 kontorsrum samt arkiv, toaletter, städförråd och hiss.

Till höger (från lobbyns entré) finns 5 kontorsrum, städförråd samt trappa till övre plan. Likaså trappa till mindre källare med värmeanläggning.

Källarplan: (ingår också hyresavtalet med Talenom Consulting AB)
Här inryms förråd, personalrum/kök, 2 st toaletter/dusch samt konferenslokal med tillhörande kök/pentry samt sep utgång till trädgården. 

Plan 2: Totalt finns här 6 st kontorsrum, toalett, städrum, väntrum/hall
Övre plan 
Fn är 3 av de 6 kontorsrummen uthyrda. 

Plan 3
Vindsplan
Råvind med  bl a ventilationssystemet.

Övrigt

Totala hyresintäkter per 2023-08-31 är på 1 211 777 kr exkl moms (vilken kan utökas med ytterligare 72 000 kr exkl moms, se nedan*). Lokalyta 802 kvm. Yta byggrätt 979 kvm.

Rörelsens kostnader inkl reparation och underhåll per 2023-08-31 uppgick till kr 295 175 kr, varav fastighetsskatt 55 120 kr,.

Hyresgäst plan 1 och suterrängplan (711 kvm) är Talenom Consulting AB (årshyra from 2024-01-01 är 1 080 408 kr exkl moms; kostnader för el/värme tillkommer).

Hyresgäster plan 2 är fn 3 st; Din Jurist på Österlen AB. KBT på Österlen samt KBT Simrishamn (årshyra fn 72 000 kr exkl moms).
*Det finns ytterligare 3 kontorsrum på detta plan, lediga för uthyrning. Hyrs även dessa ut ökas hyresintäkterna med ytterligare 72 000 kr exkl moms (2000 kr exkl moms/rum och månad). 

Hyresintäkterna beräknas uppgå till ca 1 310 000 kr exkl moms per nästa bokslut 2024-08-31.

Handikappvänligt med ramp till entrén, dörröppnare vid entrén samt hiss i huset (går mellan plan 1 och suterrängplanet, dock ej upp till plan 2).

Kontakta Simrishamn kommun angående bygglovsfrågor, gällande Stadsplan mm, telefon 0414-81 90 00 eller kontakt@simrishamn.se
Stadsplan finns att läsa under Dokument längre ner i annonsen.

Fastigheten är idag taxerad som en hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler (typkod 325). Angående rätt att ompröva typkod se skatteverket.se  

Som intressent bör du ta kontakt med din bank för att diskutera finansieringsmöjligheten.

Instruktion om försäljningen

FÖRUTSÄTTNINGAR:
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet.
Säljaren samt Mäklargården Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten. Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. 

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader. 10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen. Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel.
Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Servitut och planbestämmelser

Avtalsservitut spill-och dagvattenledningar mm, Förmån
11-IM2-90/1390 - 1

Stadsplan: (1938-10-21)
Stadsplan: (1955-04-05)
Tomtindelning: Lejonet (1963-01-24)
Stadsplan: (1962-12-04)
Stadsplan: (1879-10-10)

Fornlämning

Fornlämning
Akt: L1990:3433
Registrerat: 2006-11-05

Simrishamn

Lugn och ro men ändå med all service inom nära räckhåll. Simrishamn är centralorten i Simrishamns kommun och Österlens huvudstad. Simrishamns charm går inte att ta miste på. Havet och naturen präglar atmosfären. I gamla stan ligger de vackra pastellfärgade Simrishamnshusen bland stockrosorna längs kullerstensgatorna. 

Simrishamn, som från början gick under namnet Svimraros, har utvecklats från ett vikingatida fiskeläge. Stadens utveckling har den rika sillfångsten att tacka, som under 1200-talet höjde fiskelägets status och gav orten stadsprivilegier. Idag ser man sillen på Simrishamns stadsvapen.

Simrishamn har en anrik historia. Staden nämns för första gången 1123 då den norske kungen lade till här för att genomföra ett plundringståg mot den danske kungen. Under tidig medeltid nämns också stadens vackra kyrka, S:t Nicolai, efter havets skyddshelgon S:t Nicolaus. Kyrkan är uppbyggd av hallasten från ett stenbrott i närheten, och dess torn sträcker sig pampigt över de låga husen nedanför. Utanför står Carl Milles fantastiska skulpturer. Vackert!

Österlens inbjudande natur gör sig påmind även i stadskärnan. I centrala Simrishamn ligger Rosentorget, som sedan 2009 fungerar som en rosbank. Idag finns det ca 220 rosor från 50 olika byar på Österlen på torget. I stadens närhet når man hav, strand, Vårhallen och naturreservatet Bäckhalladalen inom gång- och cykelavstånd.

Simrishamn har ett rikt närings- och kulturliv. Bygden hålls i liv genom jordbruk, småindustri och den stora turismen. Här finns det ett brett utbud av hotell, b&b och restauranger av skilda slag. I Simrishamn finns även sjukhus, äldreboenden, barnomsorg, grundskola, gymnasium, friskola och ungdomsgård. Föreningslivet är brett och kulturutbudet är rikt. Staden och närområdet bevakas av Ystads Allehanda och Österlenmagasinet. Från Simrishamns station kan man med tåg och buss nå byarna på Österlen och även de större orterna i Skåne, som Ystad, Malmö, Lund och Kristianstad.