| |
Hyra |
Direktavkastning |
Bedömda värden |
Kontor |
| A-läge |
1 250 - 2 300 |
6,75 - 7,75% |
12 000 - 20 000 |
| B-läge |
1 000 - 1 300 |
7,25 - 8,50% |
9 000 - 11 000 |
| C-läge |
700 - 1 000 |
8,00 - 9,00% |
7 000 - 9 000 |
Butiker |
| A-läge |
900 - 1 200 |
7,00 - 8,25% |
6 000 - 10 000 |
| B-läge |
850 - 1 100 |
7,50 - 8,50% |
5 000 - 7 500 |
| C-läge |
600 - 900 |
8,50 - 10,00% |
3 500 - 5 500 |
Industri |
| A-läge |
500 - 650 |
8,00 - 9,75% |
2 500 - 5 500 |
| B-läge |
450 - 600 |
8,50 - 10,00% |
2 000 - 4 500 |
| C-läge |
400 - 500 |
9,00 - 11,00% |
1 250 - 3 000 |
Bostäder |
| A-läge |
900 - 1 250 |
5,25 - 6,50% |
8 000 - 16 500 |
| B-läge |
875 - 1 100 |
6,00 - 7,00% |
7 000 - 12 500 |
| C-läge |
775 - 975 |
6,50 - 7,50% |
5 250 - 8 000 |
Bostadsfastigheter
Förutom kommunen är Hyresbostäder i Sverige (Acta), Lundbergs och Pagoden Fastigheter de största ägarna inom segmentet. Pagoden med ett bestånd på cirka 3 000 lägenheter varav 2 500 stycken i Eskilstuna har varit till salu under det senaste året. I området Odlaren i sydöstra delen av Eskilstuna, tre kilometer från centrum växer en ny stadsdel fram i olika etapper med bostäder i småhus och flerbostadshus. Området har delats in i åtta delområden som sammanlagt kan komma att exploateras med totalt cirka 750 småhus av blandad karaktär samt cirka 620 lägenheter i flerfamiljshus. Områden i norra delen av kommunen, invid Mälaren genomgår en omvandling från fritidshusområden till attraktiva sjönära permanentbostäder.
Kommersiella hyresfastigheter
En hel del välkända och stora aktörer finns representerade på Eskilstunas kommersiella fastighetsmarknad. Akelius, Alecta, Dagon, danska Ejendomsinvest, GE Real Estate, Hyresbostäder i Sverige (Acta) och Roxanne Fastighetsfond är några nämnvärda. En förädlingsprocess pågår inom det gamla industriområdet Munktell. Området har fått arbetsnamnet Munktellstaden där nu näringslivssatsningen Munktell Science Park finns etablerad med cirka 60 verksamheter med inriktning mot utveckling och entreprenörskap. Visionen är att hela området ska förädlas med inriktning mot kultur, fritid, upplevelsenäring och kunskapsföretag. En ny plan som möjliggör för byggnation av 200-300 lägenheter, hotell och en eventuell mötesarena är under framtagande. Den senaste större transaktionen utgörs av Gallerian Cityhuset. Fastigheten köptes av Niam och ingick i en större paketaffär. Säljare var Atrium Ljungberg.
Specialfastigheter
Kommunen och landstinget är starkt representerade som ägare men även Akelius och Pagoden Fastigheter finns bland de stora ägarna av specialfastigheter. Den detaljplan som tagits fram för ett nytt polishus inom fastigheten Samariten 9, öster om Mälarsjukhuset vid Östra Gatan vann laga kraft under 2009. Arkitekttävlingen som pågått under 2008-2009 vanns av Mondo Arkitekter. Polishuset kan börja byggas 2010-2011 och stå färdigt under 2012-2013. Marken i området ägs idag av kommunen och landstinget. Ett detaljplaneförslag är under framtagande som möjliggör byggnation av en ny inomhusbadanläggning i anslutning till Parken Zoo, där Parkenbadet idag ligger. Den nya anläggningen ska omfatta 13 000 kvadratmeter och är tänkt att bli ett motions- och äventyrsbad. Projektet är kostnadsberäknat till 150-200 Mkr.
Industri- & lagerfastigheter
Assa Abloy, Kilenkrysset, stålföretaget Outokumpu, Scandinavian Property Group och Volvoägda Brunnsta Industrihus är stora ägare av industri- och lagerfastigheter i Eskilstuna. Kommunen har satsat på Eskilstuna som logistikstad och utvecklar en logistikpark i Kjula cirka en mil öster om centrum. Området ligger i anslutning till både E20, med motorväg till Stockholm och tåg i form av Svealandsbanan samt intill Eskilstuna flygplats. De första företagsetableringarna i området skedde under våren 2009. Flera av stadens attraktiva industriområden ligger i anslutning till E20, som Folkesta, Valhalla och Vallby samt Vilsta industriområde.
Planer & Projekt
Ett förslag på detaljplan är under framtagande som ska skapa byggrätter för 48 bostadsrättslägenheter i storleksklassen 2-3 rok i ett konceptboende för äldre i stadsdelen Hagnestahill. Det är företaget Bovieran med flera liknande projekt i andra städer som bygger bostäder för målgruppen köpstarka seniorer över 50 år. Om byggplanerna godkänns under 2010 kan byggnaden stå inflyttningsklar inom några år. Handelsområdet Tuna Park går bra och omsättningen under 2009 var rekordstor. Ägare till gallerian är Alecta och KF Fastigheter äger stormarknads- och volymdelen. Handelsområdets framgång innebär att intresset för nyetablering idag är stort.
I fokus: Pagoden & Hopkins Holding
Fastighets AB Pagoden är förutom kommunen den största fastighetsägaren i Eskilstuna. Bolaget äger totalt 75 fastigheter i Eskilstuna med en uthyrbar yta om cirka 240 000 kvadratmeter och ett sammanlagt taxeringsvärde om närmare 900 Mkr. Fastighetsbeståndet består i huvudsak av bostäder. Fastigheterna är i huvudsak belägna i stadsdelarna Skiftinge och Stenby drygt tre kilometer norr respektive söder om centrala Eskilstuna, men även bland annat i Myrtorp, Fröslunda. 94 % av Pagodens totala fastighetsbestånd finns i Eskilstuna. Under hösten 2009 fick Pagoden en ny storägare då Hopkins Holding, som ägs av familjen Hopkins genom dotterbolaget Fogelvik Estate, köpte en stor del av aktierna i bolaget. Andelen aktier som köptes uppgick dock till mindre än hälften. Långsiktigt är deras avsikt att köpa resterande aktier. Hopkins Holding äger sedan tidigare cirka 80 000 kvadratmeter varav 70 000 är bostäder. Totalt handlar det om cirka 850 bostäder varav beståndet i Eskilstuna omfattar cirka 2 500 bostäder. För ett år sedan nämndes 900 Mkr som en summa för hela beståndet, vilket motsvarar knappt 4 000 kr/kvm.