| |
Hyra |
Direktavkastning |
Bedömda värden |
Kontor |
| A-läge |
900 - 1 300 |
6,75 - 8,00% |
7 000 - 12 000 |
| B-läge |
700 - 950 |
7,25 - 9,00% |
4 000 - 8 000 |
| C-läge |
500 - 850 |
8,00 -10,00% |
2 500 - 5 000 |
Butiker |
| A-läge |
1 500 - 2 600 |
6,50 - 7,00% |
10 000 - 20 000 |
| B-läge |
900 - 1 400 |
6,75 - 8,50% |
7 000 - 12 000 |
| C-läge |
600 - 1 000 |
7,50 - 9,50% |
2 500 - 7 000 |
Industri |
| A-läge |
400 - 800 |
8,00 - 10,00% |
2 500 - 5 500 |
| B-läge |
350 - 700 |
8,50 - 10,50% |
2 000 - 4 000 |
| C-läge |
300 - 600 |
10,00 - 12,00% |
1 500 - 3 000 |
Bostäder |
| A-läge |
900 - 1 400 |
5,25 - 6,00% |
8 000 - 15 000 |
| B-läge |
750 - 1 100 |
6,00 - 7,50% |
5 000 - 10 000 |
| C-läge |
700 - 1 000 |
7,00 - 8,50% |
4 000 - 7 000 |
Bostadsfastigheter
De privata ägarna av bostäder i Sundsvall är bland annat Din Bostad (Balder), Sveafastigheter och Svenska Stålbyggen. Andra nämnvärda aktörer är Nor-Sve Fastigheter, TotalFörvaltning och Wallholmen. Kommunägda Mitthem förvärvade i höstas i en omskriven affär fastigheter från Wallholmen. Beståndet uppgick till 161 lägenheter belägna i Nacksta och köpeskillingen uppgick till 46,2 Mkr motsvarande drygt 3 000 kr/kvm. Investeringsbehovet i beståndet sägs uppgå till samma belopp. Efterfrågan på centrumnära bostäder är fortsatt stor och på flera platser i tätorten planeras det för fler bostäder. Inre Hamnen och Södra Kajen är två områden där det byggs och kommer att byggas bostäder. En helt ny stadsdel med stor andel bostäder är Norra Kajen. I Sundsvall pågår ett strategiarbete om att sälja ut kommunala fastigheter. Först ut till försäljning verkar 20 % av Mitthem bli.
Kommersiella hyresfastigheter
Norrporten och Norrvidden (Skrindan) är de största aktörerna på Sundsvalls kommersiella marknad. Diös, Ikano, IKEA och Landic Property (i konkurs) är andra bolag med betydande ägarandelar. Med syfte att det närmsta året bygga upp en större fastighetsportfölj i Sundsvallsområdet har Sveafastigheter inlett ett samarbete med Norrlandspojkarna. I ett första steg har två förvärv genomförts, omfattande 15 fastigheter med 17 300 kvadratmeter uthyrbar area och ett fastighetsvärde på 73 Mkr. Det nya bolaget som bildats för ändamålet har fått namnet Mittpunkten Fastigheter. Expropriering har påbörjats i syfte att bereda plats för den nya bro som ska leda E4 över Sundsvallsfjärden. Med den nya sträckning minskar E4:s barriäreffekt vilket gör att nya stadsdelar i hamnen kan knytas samman med Stenstaden.
Specialfastigheter
Förutom de offentliga ägarna till specialfastigheter finns bland annat Din Bostad (Balder), Envido, Kungsleden, Norrporten och TotalFörvaltning. Sundsvalls kommun och Banverket arbetar tillsammans för att kunna bygga ett nytt resecentrum och sänka ned järnvägen genom staden. Det nya resecentret kommer att ligga i anslutning till befintlig järnvägsstation samt "gasverkstomten" väster om Parkgatan. Dock finns tre alternativ på utformning och än har inget beslut tagits. Luftfartsverket har beslutat sig för att göra av med ytterligare fem flygplatser under 2010, en av dem är Midlanda flygplats. Då flygplatsen anses viktig för regionen har Timrå, Sundsvalls och Härnösands kommuner gått samman och tecknat en avsiktsförklaring inför förhandlingar om ett eventuellt övertagande av flygplatsen.
Industri- & lagerfastigheter
Kommunen samt SCA är stora ägare i segmentet. Kubikenborg Aluminium, Metso och Norrlandspojkarna är andra med stora fastighetsinnehav. Aktiviteten på marknaden har varit låg den senaste tiden med endast ett fåtal försäljningar. Sundsvalls kommun har antagit en fördjupad översiktplan gällande Tunada-Korsta-Ortviken med syfte att utveckla området till ett transportcentrum med strategiskt hamn och kombiterminal. Det finns både intresse från befintlig verksamhet att expandera men även nya aktörer vill etablera sig i området. I övrigt förväntas den nya dragning av E4 söder om Sundsvall ge en viss omstrukturering av befintliga industrier.
Planer & Projekt
”Stadsvision Sundsvall” visar kommunens strategi för hur staden ska byggas och utvecklas och ska ligga till grund för stadsplaneringen i centrala Sundsvall. Visionen säger bland annat att stadskärnan ska förtätas och breddas mot vattnet. Som ett första steg mot det sistnämnda håller kommunen på att rusta upp kajerna längs med Selångerån. Ett stort projekt, som är en förutsättning för fortsatt utveckling av hela Sundsvallsregionen, är nya dragningen av E4 Byggstarten planeras till 2010 och den nya dragningen betyder för Sundsvalls del att motorleden kommer att gå längre från centrumkärnan och öppna staden mot vattnet.
I fokus: Norra Kajen
Bolaget Norra Kajen, som ägs till lika delar av Sundsvalls kommun och Norrlandspojkarna har en vision om att skapa en ny stadsdel på det 415 000 kvadratmeter stora området Norra Kajen. Området är vattennära och ligger samtidigt centralt. I planen för de 2 500 bostäderna ingår såväl hyresrätter som bostadsrätter samt radhus. Hur fördelningen mellan de olika till slut blir beror på byggherrarnas intresse och val. Första etappen beräknas vara klar för inflyttning under slutet av 2011 eller under 2012. Exploateringsgraden är 303 050 kvadratmeter BTA, varav cirka 240 000 kvadratmeter utgör bostäder, ungefär 30 000 kvadratmeter utgör kontor och resten är fördelat på hotell, konsthall, kasino och kallbadhus. Utöver detta finns möjligheter för privata investerare att bygga äldreboende. Inom området ska även ett 100-tal båtplatser byggas. Avsikten är att stadsdelen ska vara långsiktigt hållbar och ekologisk. Idag finns ett 40-tal hyresgäster som bedriver verksamhet i området som kommer att erbjudas alternativa lägen som passar deras verksamhet. Den första detaljplanen är klar inom en snar framtid.