| |
Hyra |
Direktavkastning |
Bedömda värden |
Kontor |
| A-läge |
700 - 1 100 |
7,00 - 9,00% |
5 000 - 9 000 |
| B-läge |
600 - 900 |
7,75 - 10,00% |
4 000 - 8 000 |
| C-läge |
450 - 800 |
8,75 - 11,00% |
3 000 - 5 000 |
Butiker |
| A-läge |
900 - 2 000 |
7,00 - 9,00% |
8 000 - 22 000 |
| B-läge |
600 - 1 500 |
7,50 - 10,00% |
6 000 - 10 000 |
| C-läge |
500 - 700 |
8,00 - 11,00% |
2 000 - 5 000 |
Industri |
| A-läge |
350 - 600 |
7,25 - 8,50% |
4 000 - 10 000 |
| B-läge |
300 - 500 |
9,00 - 11,00% |
2 500 - 4 500 |
| C-läge |
250 - 400 |
9,50 - 12,50% |
1 500 - 3 500 |
Bostäder |
| A-läge |
900 - 1 300 |
5,00 - 7,00% |
7 000 - 16 000 |
| B-läge |
850 - 1 100 |
5,50 - 7,50% |
6 000 - 12 000 |
| C-läge |
800 - 1 000 |
6,50 - 9,00% |
4 000 - 8 000 |
Bostadsfastigheter
Kommunägda Bostads AB Eidar är en dominerande ägare av bostadsfastigheter i Trollhättan. Bland de privata hyresvärdarna återfinns Akelius, danska Centerplan och Lundqvist Byggförvaltning. Centerplans koncernbolag gick i konkurs i december 2008 och flera av bolagets döttrar, däribland Centerplan T & U som står som ägare till fastigheterna Plogen 1-4 i Lextorp i Trollhättan är skuldtyngda. Under senare delen av 2009 noterades en större bostadsaffär då HSB förvärvade Brätte Stenfastigheters hyresbostäder i Trollhättan och Vänersborg. Beståndet omfattar 250 lägenheter och en köpeskilling på cirka 100 Mkr har figurerat. Trots det faktum att det finns vakanta studentlägenheter att tillgå på orten har det skett en del nyproduktion av just studentlägenheter och ytterligare tillskott planeras. Eidar har i anslutning till Högskola Väst färdigställ nybyggnation inom Elefanten 3 omfattande 245 studentlägenheter om 1-2 rok med uthyrning under 2009. Eidar har även en central roll i en planerad utbyggnad av Lärketorpet.
Kommersiella hyresfastigheter
I denna traditionella bilproducentstaden återfinns Saab och Volvo naturligtvis som stora fastighetsägare. Bland övriga privata aktörer finns Akelius, ES Fastigheter och Steen & Ström. På grund av osäkerheten kring Saab har det funnits en stor oro vilket naturligtvis drabbat investeringsviljan. Efter det positiva beskedet om att holländska Spyker tar över ägandet av Saab bör riskjusteringen för orten reduceras något. Då aktiviteten på såväl hyres- som transaktionsmarknaden är mycket låg är det i dagsläget svårt att bedömda storleken på riskjusteringen. Det positiva beskedet bör hindra sjunkande hyror och fallande priser. Trots turbulensen kring Saab placerade sig Trollhättan på en tredje plats, av 20 orter i södra Sverige, i Fastighetsägarnas enkätundersökning "Fastighetsägarklimatet 2009".
Specialfastigheter
Som ägare till specialfastigheter i Trollhättan hittar vi sedvanliga innehavare som kommun och landsting men även Nya Skolan Trollhättan och Vattenfall. Omsorgsförvaltningen har fått i uppdrag att tillskapa gruppbostäder i ett centralt läge i Trollhättan och kommunfullmäktige har gett kommunstyrelsen och Bostads AB Eidar i uppdrag att undersöka möjligheterna för en användning av Oscarsskolan för ändamålet. Som ett led i detta har ett detaljplaneprogram utarbetats under 2009 och samråd har hållits. Nästa steg i detaljplaneprocessen blir att utarbeta ett komplett detaljplaneförslag efter beaktande av eventuella synpunkter från programsamrådet.
Industri- & lagerfastigheter
Största ägare av industri- och lagerfastigheter i Trollhättan är Saab och Volvo tillsammans med kommunen. I området kring Saab och Volvo Aero har det vuxit upp ett kluster av underleverantörer och logistikfastigheter. Trots det positiva beskedet för Saab har fordonsindustrins dominans en påverkan på riskbilden för segmentet på orten. Omsättningen av industri- och lagerfastigheter i Trollhättan har också minskat väsentligt under det senaste året. Utvecklingen av Innovatum Teknikpark, före detta Nohab-området, fortsätter med pågående detaljplanearbete för områdets södra delar. Området inrymmer idag cirka 110 företag med över 600 anställda.
Planer & Projekt
I Trollhättan är det fortsatt fokus på bostadsutveckling, även om kommunens självförtroende troligen har fått sig en törn av ”Saabaffären”. För att uppnå den offensiva målsättningen om 70 000 invånare år 2030 måste kommunen jobba med sitt varumärke, då en hög inflyttning är primär för kommunens utveckling. Ett projekt som inte är bostadsrelaterat är utvecklingen av natursköna Spikön, belägen mellan Trollhätte kanal och Göta Älv. Ön är en attraktiv besökpunkt för Trollhättans invånare och turister, i synnerhet på sommaren. Ett annat projekt utan bostadsanknytning är aktivitetsparken vid Dahllöfs Park i Hjortmossen i centrala Trollhättan.
I fokus: SAAB
Det mesta i Trollhättan har under den senaste tiden cirkulerat kring Saab och GM:s "beslut" om avveckling. Tidsfristen för beslutet var satt till årsskiftet men förlängdes upprepade gånger. En likvidation inleddes och Saab delades upp i olika bolag, ett av dem var Saab Property, men i slutet av januari kom vändningen som ingen slutat hoppas på. Holländska sportbilstillverkaren Spyker hittade ytterligare medfinansiärer och förvärvet var ett faktum. Spykers kontanta insats i Saab har bedömts uppgå till 8 %. Med tanke på fordonsindustrins globala bekymmer är konjunkturläget ändå allvarsamt för orten. Arbetslösheten har länge varit hög i Trollhättan och betydelsen samt beroendet av Saab är mycket stort. En nedläggning skulle ha berört 3 500 anställda vid Saab och 4 000 bland underleverantörer inom regionen. Några direkta effekter på bostadsmarknaden har dock hittills inte kunnat noteras. Under december ökade kvadratmeterpriserna mer i Trollhättan än i övriga Sverige. Vad framtiden kommer att utvisa är oklart, stabilitet kan leda till att fastighetsmarknaden på orten lever upp. Med infrastrukturen på plats kan Trollhättan, på ett annat sätt än idag, bli en del av Göteborgsregionen.