Kontakta Mäklarhuset Carl Birgers Fastighets AB för en komplett försäljningspromemoria.
Kort fakta
| Typ: |
Industri/verkstad
Lager/förråd
|
| Kommun, område: | Borlänge |
|---|
| Pris: | 33 000 000 kr.Pris enligt anbud, säljes via AB |
|---|
| Area: | 14 658 m² |
|---|
Utökad beskrivning
Fastigheten är belägen i Södra Backa som är det mest centrala industriområdet i Borlänge. Södra Backa ligger ett stenkast från Rv 60, och har bra förbindelser, såväl för väg som tåg. Byggnaden inrymmer totalt 7 329 kvm kontors- och produktionslokaler som nyttjas av Color Print Sweden AB i sin tryckeriverksamhet.
Color Print Sweden AB, kommer att återhyra lokalerna för en kallhyra på 2 500 tkr med ett hyreskontrakt som löper på 12,5 år.
Byggnader
| Byggnad 1 |
|---|
| Beskrivning: | På fastigheten finns två sammanbyggad huskroppar som uppfördes 1976. Den ena innehåller administrationslokaler. Den andra innehåller repro, tryckeri och binderier samt personalmatsal och inlastningsgata, som till övervägande del är papperslager. Byggnaderna har renoverats och produktionsanpassats kontinuerligt. Undergrund består av gammal myrmark/lera. Byggnaderna är grundlagda med pålar. Grundmurar är gjutna. Bjälklag är gjutna av armerad betong. Stomme är utförd av betongpelare och fackverkstakstolar. Yttertakt är utfört som ett lätt industritak med högprofilerad plåt som sekundäråsar, isolering och gummiduk. Den senare är inte ursprunglig. Fasader är utförda i rött fasadtegel. På industridelen är det dubbel skalmur med gult fasadtegel på insidan. På kontorsdelen är det troligen lätta utfackningväggar med träreglar och isolering. Fönster är utförda av trä. Fastigheten har vattenburen fjärrvärme. Viss återvinning förekommer genom processen.
I anslutning till den befintliga hallen har en nyproduktion av en ny produktionshall samt ny utvändig lastkaj färdigställts 2008. Nedan en kort arbetsbeskrivning från byggaren, Byggpartner i Dalarna AB.
Grundläggning
Kantförstyvad, pålad betongplatta på mark
Stomme
Stålpelare med fackverkstakstolar i stål. Fribärande takstolar från befintlig till ny yttervägg. Betongelement som sockelelement under platta.
Tak
Perforerad bärande TP-plåt för ljudabsorbtion. Isolering i skikt om totalt 190 mm samt ytpapp eller takduk .
Ytterväggar
Ytterväggar av sandwichelement typ Plannja. Stort glasparti i aluminium mot gata.
Målning
Erforderlig målning av stålpelare till rätt brandklass. Epoximålning av golv.
Övrigt
Nya portar enligt erhållen planritning, samt uppflyttning av nuvarande port i lågdel. Lastbryggor vid portar mot järnväg. Brandventilation i erforderlig omfattning. Erforderligt antal utrymningsdörrar samt dörrar i anslutning till portar.
Mark
Anläggande av ny rundfartsväg, uppfyllnad av befintlig nedsänkt yta samt nytt fundament för ny tankplacering. Asfaltering och återställning runt hus och nya portar.
Installationer
El
Nytt ställverk för tillbyggnaden från transformator (transformator förutsätts hållas av beställaren) installeras. Kablage och elanslutningar till nya maskinen samt ytterligare två mindre maskiner. Kanalisation i form av kabelstegar och rör, uttagsboxar lika befintliga. Belysning monteras på linor i tillbyggnad, ytterbelysning kompletteras. Elanslutning av nya portar, flytt av el för befintlig kylmaskin samt för flyttad gasolanläggning. Nya nödutgångsskyltar, komplettering av brandlarmsdetektorer som ansluts till befintlig anläggning. Befintligt ställverk förutsätts ligga kvar på nuvarande plats. Belysning kompletteras i befintlig lågdel. Anslutning av ventilationsaggregat.
Ventilation
Tillbyggnad ventileras och värms via nytt luftbehandlingsaggregat betecknat LA 11. tork i tryckpress ventileras med LA11-FF01 där också återvinning sker i batteri från processen.
Avgaspannan avger stor överskottsvärme som tas tillvara och växlas mot uteluften via värmeåtervinningskrets. I de fall avgaspannan är avstängd kan primärvärme shuntas in i systemet för att upprätthålla rätt tilluftstemperatur.
LA 11 är även försett med blandningsdel för att kunna möjliggöra uppvärmning även nattetid. För överskottsvärme inom kåpa tas en stor frånluftsmängd direkt och blåses ut via LA 11-FF02.( här kan det vara lämpligt att via en LCC-kalkyl titta på om även denna del skall tas med i värmeåtervinningen)
För fotosättare installeras separat efterbehandling via batteri samt en separat frånluftsfläkt.
För extremfall sommartid finns vädringsmöjlighet via takluckor.
Systemet förses med en datoriserad styr&övervakningsenhet i form av apparatskåp för att säkerställa de olika drifsfallen.
VS
Uppvärmning sker via ventilationen enligt ovan.
Flytt av befintlig kylmaskin från mark upp på nytt tak.
Nya avlopps och dagvattenanslutningar på tillbyggnad och invändig markförhöjning.
Befuktning av tillbyggnadsdelen sker via spraydosor.
Vi förutsätter att kallvatten och tryckluft kan hämtas från befintliga anslutningspunkter i nuvarande hall |
|---|
Storlek
| Total: | 14 658 m² |
|---|
| Industri: | 1 st |
|---|
| Industriarea: | 7 329 m² |
|---|
| Övriga areor antal: | 1 st |
|---|
| Övriga areor area: | 7329 m² |
|---|
| Tomtarea: | 24 468 m² |
|---|
Ekonomi
| Pris: | 33 000 000 kr.Pris enligt anbud, säljes via AB |
|---|
| Hyresintäkt: | 2 500 000 kr/år |
|---|
| Taxeringsvärde: | 748 000 kr |
|---|
| Driftkostnad: | 219 870 kr/år |
|---|
Geografi
| Företagsområde: |
test
Södra Backa
|
|---|
| Kommun: | Borlänge |
|---|
| Vägbeskrivning: | Fastigheten ligger i Södra Backa som är det mest centrala industriområdet i Borlänge. Södra Backa ligger ett stenkast från Rv 60, och har bra förbindelser, såväl för väg som tåg |
|---|
